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保利發(fā)展 IC 資料圖

8月30日晚間，保利發(fā)展（600048.SH）披露2023年半年報(bào)情況。

今年上半年保利發(fā)展?fàn)I業(yè)收入約1369.78億元，同比增加23.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約122.22億元，同比增加12.65%；凈利潤150.67億元，同比增長0.8%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約117.26億元，同比增加15.54%；毛利率同比下降4.26個(gè)百分點(diǎn)至21.29%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約71.45億元；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約1994億元，同比增加1.57%；總資產(chǎn)約14318億元，同比減少2.72%。

上半年保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)回籠金額2273億元，同比提升13.9%，回籠率96%，同比提升1.1個(gè)百分點(diǎn)；以銷定產(chǎn)，上半年新開工面積626萬平方米，同比下降44%。

截至6月30日，保利發(fā)展貨幣資金余額1486億元，保持在總資產(chǎn)10%左右的合理水平。有息負(fù)債規(guī)模3564億元，較期初減少250億元。報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率76.99%，較年初下降1.12個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.31%、凈負(fù)債率為63.06%，分別下降3.17和0.50個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比為1.38，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔水平。報(bào)告期末，公司一年內(nèi)到期的債務(wù)占有息負(fù)債比重為18.6%，較年初下降2.7個(gè)百分點(diǎn)；銀行貸款與直接融資比重為86%，綜合融資成本約3.73%，較年初下降19個(gè)基點(diǎn)。

上半年保利發(fā)展累計(jì)銷售金額1123億元，同比增長21%，在土地項(xiàng)目獲取方面，上半年共拓展項(xiàng)目41個(gè)，總地價(jià)709億元，同比增加17%；容積率面積385萬平方米，同比下降7%。

另外，上半年保利發(fā)展在38個(gè)核心城市拓展總地價(jià)和拓展面積占比分別為99%和95%，較2022年同期提升9個(gè)百分點(diǎn)和21個(gè)百分點(diǎn)；拓展貨值中住宅業(yè)態(tài)占比95%，上半年公司新增項(xiàng)目稅前成本利潤率平均超過15%。

截至9月1日收盤，保利發(fā)展報(bào)13.98元/股，跌幅5.22%。