問(wèn)天借地！2023深圳工業(yè)上樓經(jīng)驗(yàn)借鑒與趨勢(shì)報(bào)告分享會(huì)重磅來(lái)襲

深圳的地突然變“多”了！

作為我國(guó)“工業(yè)第一城”，立志于建設(shè)全球領(lǐng)先的先進(jìn)制造業(yè)中心，深圳對(duì)產(chǎn)業(yè)空間需求旺盛。但作為一個(gè)面積不足2000平方公里的大都市，深圳約一半土地處于生態(tài)控制線內(nèi)，可開(kāi)發(fā)土地面積只有973.5 平方公里，僅為上海的40.2%，蘇州的28.8%。

(資料圖)

不僅如此，深圳人口總數(shù)已經(jīng)超過(guò)了1766萬(wàn)，密度位居全國(guó)第一。工業(yè)用地疊加商業(yè)用地和居住用地，深圳的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度遠(yuǎn)超國(guó)際公認(rèn)的30%警戒線，達(dá)到50%。

而隨著深圳重提“工業(yè)立市”戰(zhàn)略，加快打造20+8產(chǎn)業(yè)集群，土地開(kāi)發(fā)越來(lái)越逼近上限值。用地難用地貴、人地矛盾突出不可避免會(huì)影響深圳的招商引資以及工業(yè)持續(xù)發(fā)展，更嚴(yán)重的后果可能會(huì)導(dǎo)致深圳產(chǎn)業(yè)加速外遷，引發(fā)產(chǎn)業(yè)空心化。

種種跡象表明，夯實(shí)制造業(yè)“基本盤(pán)”，深圳亟待破解產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間難題。

面對(duì)土地難以為繼，讓工業(yè)上樓、向天空借地，成為了切實(shí)可行的突破口。作為改革開(kāi)放的排頭兵，深圳在產(chǎn)業(yè)空間保障上，又趟出了一條新路。

“工業(yè)上樓”，是將傳統(tǒng)單層鋪開(kāi)的扁平式廠房，匯聚到高樓層的垂直化空間形態(tài)，讓企業(yè)在高層樓房中進(jìn)行工業(yè)研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、辦公。從目前市場(chǎng)普遍性而言，工業(yè)上樓指高度超過(guò)24米、或者層級(jí)達(dá)到6層及以上的高層廠房（或稱(chēng)為高層工業(yè)樓宇）。

自從2022年11月，深圳正式推出“工業(yè)上樓”計(jì)劃以來(lái)，“工業(yè)上樓”已經(jīng)成為了推動(dòng)深圳先進(jìn)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步加大改革創(chuàng)新力度的重要舉措。“工業(yè)上樓”向天空借地，拓展了產(chǎn)業(yè)空間；“工業(yè)上樓”上下樓就是上下游，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)融合；“工業(yè)上樓”“三生”“三創(chuàng)”“三平衡”，助推了產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

據(jù)悉，深圳各區(qū)已規(guī)劃72個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，并將按照每年建設(shè)不少于2000萬(wàn)㎡，連續(xù)實(shí)施5年的進(jìn)度，向社會(huì)提供“工業(yè)上樓”的高品質(zhì)低成本產(chǎn)業(yè)空間。換言之，深圳的“工業(yè)上樓”就是用低成本的產(chǎn)業(yè)空間換高品質(zhì)的制造業(yè)發(fā)展，從而推動(dòng)制造業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈高端攀升。

一個(gè)典型的案例是，在實(shí)施“工業(yè)上樓”前，深圳寶安區(qū)的全至科技創(chuàng)新園主要為傳統(tǒng)的低端制造業(yè)，改造后，工業(yè)用地從5萬(wàn)平方米擴(kuò)大到15萬(wàn)平方米，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)也轉(zhuǎn)型為機(jī)器人及智能裝備產(chǎn)業(yè)。

（來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2023深圳市工業(yè)上樓發(fā)展專(zhuān)題研究報(bào)告》）

深圳這一卓有成效的舉措獲得國(guó)家發(fā)改委的高度認(rèn)可，并專(zhuān)門(mén)發(fā)布了《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于推廣借鑒深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)創(chuàng)新舉措和經(jīng)驗(yàn)做法的通知》，指明深圳創(chuàng)新性的“工業(yè)上樓”嘗試合理有效，將被復(fù)制、推廣到全國(guó)。

總體建設(shè)用地稀缺是城市普遍存在的現(xiàn)象，影響城市工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。為了給其他城市提供深圳“工業(yè)上樓”可借鑒樣板，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院作為中國(guó)1800+政府25年來(lái)的科技型產(chǎn)業(yè)智庫(kù)單位，將聯(lián)動(dòng)粵港澳大灣區(qū)具有重要影響的專(zhuān)業(yè)社會(huì)團(tuán)體——深圳市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展促進(jìn)會(huì)，于2023年9月14日（星期四）下午14:30-17:00在前瞻產(chǎn)業(yè)研究院1號(hào)廳隆重舉辦主題為“問(wèn)天借地謀發(fā)展 工業(yè)上樓深先行——2023深圳工業(yè)上樓經(jīng)驗(yàn)借鑒與趨勢(shì)報(bào)告分享會(huì)”。

本次分享會(huì)將依托“工業(yè)上樓”需要考慮的土地性質(zhì)、整體規(guī)劃、建筑參數(shù)、配套、環(huán)保等多重因素展開(kāi)分享，并從專(zhuān)業(yè)角度對(duì)項(xiàng)目選址、產(chǎn)業(yè)定位、工業(yè)空間設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)實(shí)施等方面提出全面布局的戰(zhàn)略性決策建議。

同時(shí)，在會(huì)議上，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院將發(fā)布《2023深圳市工業(yè)上樓發(fā)展專(zhuān)題研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)、30年產(chǎn)業(yè)規(guī)劃領(lǐng)域資深實(shí)戰(zhàn)型專(zhuān)家陸彥文將對(duì)報(bào)告進(jìn)行深入解讀。《報(bào)告》由前瞻產(chǎn)業(yè)研究實(shí)地調(diào)研深圳數(shù)十個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，并借助前瞻產(chǎn)業(yè)研究院六大數(shù)據(jù)庫(kù)以及基于20余年來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和園區(qū)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)編撰而出。

《報(bào)告》從深圳工業(yè)上樓的先進(jìn)模式、引導(dǎo)與建設(shè)模型、典型案例、發(fā)展趨勢(shì)等方面進(jìn)行多維解讀，結(jié)合深圳工業(yè)上樓的先行示范經(jīng)驗(yàn)賦能各地方政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、制造業(yè)企業(yè)等相關(guān)單位，共同探討如何破解空間難題，提升土地利用效率、導(dǎo)入高端產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)產(chǎn)能，為工業(yè)發(fā)展提供有力的空間保障，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，致力于為“工業(yè)上樓”構(gòu)建一個(gè)高質(zhì)量發(fā)展思維的交流平臺(tái)，也給其他城市打造“工業(yè)上樓”項(xiàng)目提供了詳實(shí)而專(zhuān)業(yè)的借鑒。

（來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2023深圳市工業(yè)上樓發(fā)展專(zhuān)題研究報(bào)告》）

工業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主體，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，工業(yè)發(fā)展往往面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)加速和土地資源緊張的雙重壓力。破解工業(yè)用地瓶頸、助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，需要地方政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、制造業(yè)企業(yè)、智庫(kù)機(jī)構(gòu)等各方的共同努力。歡迎各界人士積極報(bào)名參與“問(wèn)天借地謀發(fā)展 工業(yè)上樓深先行——2023深圳工業(yè)上樓經(jīng)驗(yàn)借鑒與趨勢(shì)報(bào)告分享會(huì)”，共話“工業(yè)上樓”背后的前景與機(jī)遇。

報(bào)名聯(lián)系前瞻懂行帝（微信號(hào)：qianzhanseo）