傳統(tǒng)的“金九銀十”在上海樓市中似乎已不復(fù)存在。剛剛過去的國慶節(jié)，上海樓市平穩(wěn)得激不起水花。

部分樓盤在國慶期間沒有任何宣傳，甚至還有售樓處關(guān)門放假，似乎絲毫不需要借力國慶假期。有一些開業(yè)的售樓處客流量和平時(shí)比沒差太多，僅三三兩兩客戶到訪，樓盤之間銷售走勢繼續(xù)分化。

但也有特別賣力銷售的，比如由建發(fā)、中糧、首開合作拿地、由建發(fā)操盤的“央璽”項(xiàng)目，喊出了購房送寶馬5系、“華宅+寶馬”一步到位的口號(hào)。

這是一個(gè)有故事的項(xiàng)目。這塊地是2016年8月誕生的顧村地王，樓板價(jià)高達(dá)53727元/平方米，面粉遠(yuǎn)貴過面包。在今年傳出即將領(lǐng)預(yù)售證的時(shí)候，項(xiàng)目在4月份還失火了。后來，該樓盤終于在6月首次開盤，以6.3萬元/平方米的均價(jià)入市，值得注意的是，這是寶山區(qū)首個(gè)均價(jià)突破6萬的項(xiàng)目。

盡管銷售價(jià)沒比樓板價(jià)高多少，但項(xiàng)目開盤后銷售情況并不好，一期開盤去化率僅約30%。9月份其成交套數(shù)是23套，在寶山區(qū)諸多在售樓盤中排名靠后。目前根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，一期去化率為38%。

很快建發(fā)央璽項(xiàng)目又推出了二期300多套公寓，在9月29日-10月7日之間認(rèn)籌。

售樓處人員告訴記者，國慶期間每天都有數(shù)十組客戶來看房，有不少客戶是沖著優(yōu)惠來的，每天都有不少成交或認(rèn)籌量。不過記者發(fā)現(xiàn)，“購房送寶馬”實(shí)際上是10月認(rèn)購簽約的客戶都可以獲得寶馬5系轎車的抽獎(jiǎng)資格，此外國慶假期認(rèn)購指定房源就送華為最新款手機(jī)，有多大吸引力還得看10月18日開盤當(dāng)天的情況。

今年下半年起上海樓市更加平穩(wěn)，日光盤已經(jīng)非常罕見，開盤去化八成對(duì)開發(fā)商來說已經(jīng)是非常優(yōu)秀的成績，而購房者的選擇面則在擴(kuò)大。

上海樓市一向分為豪宅市場和普通住房市場，此外還按照地理位置分為內(nèi)環(huán)、內(nèi)中環(huán)間、中外環(huán)間和外郊環(huán)。近年來上海的內(nèi)環(huán)豪宅頗受歡迎，去化率較高，外郊環(huán)存量多、成交相對(duì)冷清。

不過從9月份數(shù)據(jù)來看，整體市場都變得理性。融創(chuàng)外灘壹號(hào)院最后的99套房緊鄰董家渡金融城位置，面積285-347平方米，均價(jià)12.15萬元，認(rèn)籌49組，成交38套，開盤日去化僅為四成。

黃浦區(qū)老西門板塊的復(fù)興瓏御也是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的豪宅項(xiàng)目，過去幾期較受歡迎，最新加推均價(jià)12.9萬元/平方米，建面194-228平方米，房源數(shù)147套，有效認(rèn)籌128組，認(rèn)籌率89%，開盤去化約七成。

9月份徐匯區(qū)的“紅盤”百匯園成交了116套，這個(gè)項(xiàng)目地理交通條件極好，9萬出頭的售價(jià)還比周圍二手房低了不少，導(dǎo)致認(rèn)籌率非常高，但實(shí)際開盤當(dāng)日去化率僅六成。購房者已經(jīng)不再一味搶房，他們放棄了戶型、樓棟位置不佳的選房機(jī)會(huì)，認(rèn)為市場上還有別的項(xiàng)目可以再看看。

最熱門的板塊仍然在前灘，9月最強(qiáng)日光盤是前灘晶萃名邸，306套房源有961組認(rèn)籌，但熱度已經(jīng)趕不上去年“3000人搖”時(shí)的前灘了。

失落感更強(qiáng)的樓盤是上海長灘三期，這個(gè)樓盤位于寶山區(qū)近友誼路地鐵站，2017年一期開盤當(dāng)天去化率達(dá)到95%，二期開盤后去化略差，而到了今年的第三期，開盤當(dāng)天去化不足一成。

從數(shù)據(jù)上看，9月至10月國慶期間，上海共有約20多個(gè)新項(xiàng)目入市或者已有項(xiàng)目加推，9月底成交量也迎來一波上漲，10月份后半段也將有一批新項(xiàng)目入市。入市項(xiàng)目從豪宅到剛需產(chǎn)品結(jié)構(gòu)齊全，這波項(xiàng)目供應(yīng)量的攀升必定推動(dòng)“金九銀十”成交量達(dá)到小高峰，但成色已經(jīng)完全不能和往年相比。

"穩(wěn)”字當(dāng)頭，上海全市總體成交均價(jià)保持穩(wěn)定，雖然個(gè)別區(qū)域最高限價(jià)有新突破，但各區(qū)均價(jià)仍舊維持過去兩年的水平。此外，二手房市場依然處于平穩(wěn)狀態(tài)。

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買房送車、送車位、送裝修、送物業(yè)費(fèi)，房地產(chǎn)市場的促銷手段，在“金九銀十”期間爭相上演，有的項(xiàng)目甚至還傳出6折優(yōu)惠，這不禁給購房族以優(yōu)惠力度很大、價(jià)格大幅走低的錯(cuò)覺。

關(guān)鍵詞： 買房送寶馬