從房東手里收來房子，把房子租給租戶，號稱能夠讓租客不再頻繁搬家，推出創(chuàng)新長租模式的杭州鼎家長租公寓最終不過撐了一年。

去年8月，杭州的長租公寓企業(yè)鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(簡稱鼎家)突然宣布，因經(jīng)營不善，出現(xiàn)資金鏈斷裂。

2018年12月21日，西湖法院裁定受理杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、杭州鼎家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司破產(chǎn)清算案。

那么，進(jìn)展如何。

今年12月10日，鼎家實際控制人魏永鋒被西湖區(qū)人民法院采取司法拘留15天。原因是他拒不移交財務(wù)會計資料，導(dǎo)致破產(chǎn)管理人無法對公司進(jìn)行審計，財產(chǎn)線索難以追查，侵害了數(shù)千名債權(quán)人的合法權(quán)益。

收房價格高，空置變多

昨天，西湖區(qū)警方和西湖法院聯(lián)合對外發(fā)布最新動態(tài)，魏永鋒繼司法拘留之后，被追究刑事責(zé)任。問題還是出在魏永鋒對公司財產(chǎn)的審計等不配合。此次公安主要是針對魏永鋒涉嫌隱匿會計憑證、會計賬簿一案立案偵查，已于12月21日對犯罪嫌疑人魏永鋒依法采取刑事強(qiáng)制措施。

鼎家公司于2016年成立;2017年才創(chuàng)立長租公寓品牌，截至2018年底已發(fā)展超5000間公寓;2018年2月初，該公司還獲得千萬級融資。從成立到占領(lǐng)市場，到融資千萬元，再到宣布關(guān)門，只花了一年多的時間，創(chuàng)了長租公寓從爆紅到爆倉的最短紀(jì)錄。

而隨著鼎家的關(guān)門，留給租戶、房東、金融機(jī)構(gòu)一個爛攤子。

據(jù)之前公開報道，鼎家的租戶涉及一筆“租金貸”，在鼎家與租戶之間，還有一家提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。鼎家從房東手里收來房子、把房子租給租戶，金融機(jī)構(gòu)先把租戶需要支付的租金一次性墊付給鼎家，后續(xù)租戶租住過程中不再向鼎家支付房租而是按月把錢還給金融機(jī)構(gòu)。

業(yè)內(nèi)人士分析，租戶按季付租金太慢，通過金融機(jī)構(gòu)的墊付，可以一次性拿回租期內(nèi)的全部租金?；鼗\資金后，就可以進(jìn)一步收房、擴(kuò)大市場占有率。這也就成為長租公寓運營商寧可花錢把租金變貸款的主要原因。但是，鼎家在后續(xù)的操作中失誤了，魏永鋒在一則訪問中說：“核心問題在于收房上面沒有控制好，導(dǎo)致收房價格高，空置變多。同時，運營成本過高，而管理上又出現(xiàn)了漏洞，被銷售人員鉆了空子，經(jīng)營不善導(dǎo)致了資金短期缺口，再加上擠兌，才出現(xiàn)了這個結(jié)果。”

這個結(jié)果坑了很多人，房東沒有收到租金，租戶交了租金卻住不下去，被坑的房東租客達(dá)數(shù)千人，負(fù)債金額較大。

去年年底，西湖法院裁定受理杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、杭州鼎家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司破產(chǎn)清算案。

賬本丟了，后果很嚴(yán)重

“鼎家”破產(chǎn)案受理后，破產(chǎn)管理人依法接管，調(diào)查兩公司的財產(chǎn)線索。其間，西湖法院及破產(chǎn)管理人多次要求兩公司的實際控制人魏永鋒移交公司的財務(wù)賬冊，但魏永鋒均以財務(wù)賬冊遺失為由，搪塞推脫，至今未能移交。

同時，據(jù)案件辦理需要，破產(chǎn)管理人委托了審計機(jī)構(gòu)，擬對鼎家兩公司進(jìn)行全面財務(wù)審計，以查清公司的財產(chǎn)情況。審計機(jī)構(gòu)接受委托后，發(fā)現(xiàn)對公司開展審計工作的必要資料財務(wù)賬冊缺失，遂即發(fā)函告知破產(chǎn)管理人若無財務(wù)賬冊審計工作無法開展。破產(chǎn)管理人立即將該情況向西湖法院進(jìn)行了匯報。

12月6日，西湖法院再次向魏永鋒詢問公司財務(wù)賬冊的具體下落，并向其釋明相關(guān)法律責(zé)任，要求其立即向破產(chǎn)管理人移交財務(wù)賬冊，但魏仍以材料遺失為由，拒不配合。

魏永鋒拒不移交財務(wù)會計資料的行為，致使破產(chǎn)管理人無法對兩公司進(jìn)行全面審計，財產(chǎn)線索難以追查，破產(chǎn)案件難以順利推進(jìn)，侵害了公司數(shù)千名債權(quán)人的合法權(quán)益。

鑒于其行為已經(jīng)嚴(yán)重妨害了民事訴訟活動，依法應(yīng)對其采取必要的強(qiáng)制措施。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，西湖法院依法決定對魏永鋒采取司法拘留15日。

2019年12月20日，破產(chǎn)管理人向杭州市公安局西湖分局西溪派出所進(jìn)行報案，認(rèn)為魏永鋒隱匿公司重要會計憑證、會計賬簿的行為已經(jīng)構(gòu)成刑事犯罪。

2019年12月21日，杭州市公安局西湖分局對魏永鋒涉嫌隱匿會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告罪立案偵查，并于同日對犯罪嫌疑人魏永鋒依法采取刑事強(qiáng)制措施。

在今天的新聞發(fā)布會上，警方說，這個罪名不是老百姓經(jīng)常會聽到的，但是當(dāng)一家公司到了破產(chǎn)清算階段，就會有一些公司實際控制人會有這類操作。

根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定，公司負(fù)責(zé)人有義務(wù)全面配合清算工作，其中提供財務(wù)賬冊是很重要的內(nèi)容，現(xiàn)在魏永鋒一再隱匿財產(chǎn)，導(dǎo)致審計工作不能開展，追索財產(chǎn)也受到很大阻礙。

關(guān)鍵詞： 鼎家