近日，《白云新城北片區(qū)城市商業(yè)中心地塊(AB2906規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》由廣州市城市規(guī)劃委員會(huì)審議通過后經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，正式公布實(shí)施。對(duì)標(biāo)一流商業(yè)綜合體，對(duì)原規(guī)劃地塊重新優(yōu)化整合，建設(shè)集商業(yè)、辦公、文化、體驗(yàn)于一體的大型商業(yè)綜合體。

據(jù)悉，地塊位于白云新城，距白云機(jī)場約20公里，距白云站約4公里，地理位置優(yōu)越，交通便利。地塊范圍北至黃石東路、西至云城西路、南至云城北二路、東至云城東路，規(guī)劃范圍面積10.54公頃。

白云新城現(xiàn)狀大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施包括萬達(dá)廣場、5號(hào)停機(jī)坪購物廣場等，主要位于齊心路兩側(cè)，以餐飲、零售為主，現(xiàn)狀及在建擬建商業(yè)規(guī)模約55.3萬平方米。對(duì)比研究國內(nèi)一線城市同級(jí)商圈，大型商業(yè)設(shè)施規(guī)模多在60~100萬平方米之間。白云新城整體呈現(xiàn)商業(yè)設(shè)施規(guī)模不足、服務(wù)品質(zhì)不高、服務(wù)半徑覆蓋不全，無法匹配周邊發(fā)展需求。

建筑限高45米~80米

根據(jù)最新獲批規(guī)劃，用地及指標(biāo)調(diào)整方面，調(diào)整后商業(yè)/商務(wù)用地面積5.19公頃，增加0.59公頃;總建筑面積25.80萬平方米，其中商業(yè)/商務(wù)22.87萬平方米、公服設(shè)施2.93萬平方米(含產(chǎn)業(yè)公服0.33萬平方米)，增加1.94萬平方米。

與此同時(shí)，AB2906001地塊和AB0906051地塊兩塊合并為AB2906001地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)/商務(wù)用地，用地面積2.14公頃(增加0.19公頃)，建筑面積10.71萬平方米，容積率5.0，建筑限高80米，建筑密度70%，綠地率10%。AB2906058地塊用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地/商業(yè)用地，增加地下商業(yè)建筑面積0.31萬平方米，容積率0.6。AB2906034地塊用地性質(zhì)為商業(yè)/商務(wù)用地，用地面積0.85公頃(增加0.40公頃)，建筑面積4.52萬平方米(增加1.63萬平方米)，容積率5.3，建筑限高60米，建筑密度60%，綠地率15%。

規(guī)劃還顯示，公園綠地用地面積調(diào)整為2.8公頃，較現(xiàn)行控規(guī)減少0.37公頃。

此外，建筑限高與現(xiàn)行控規(guī)保持不變，為45米~80米，按南低北高布局。

規(guī)劃地下通道連接蕭崗站

在道路交通方面，取消了AB2906001地塊和AB2906051地塊之間規(guī)劃支路，但保留步行通道功能使用。規(guī)劃預(yù)留2條地下步行通道，連接地鐵2號(hào)線蕭崗站。

在公服設(shè)施方面，將4處街道級(jí)公服設(shè)施(建筑面積共8300平方米，其中街道辦事處3000平方米、政務(wù)中心1500平方米、派出所3000平方米、社區(qū)服務(wù)中心800平方米)調(diào)整為1處派出所(5000平方米)、1處創(chuàng)客中心(3300平方米)。

控規(guī)修改后，片區(qū)將形成功能復(fù)合、空間連通、特色鮮明的現(xiàn)代高品質(zhì)活力商圈。包括三大部分：城市商業(yè)綜合體，集商業(yè)、辦公、文化、體驗(yàn)于一體;高端鄰里中心，以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，向社區(qū)居民提供高品質(zhì)的社區(qū)生活服務(wù);江夏留用地(隆騰匯)，商業(yè)、辦公、酒店于一體的智慧型城市綜合體。

(記者 杜娟)

關(guān)鍵詞： 白云新城 商業(yè)綜合體 商業(yè)服務(wù) 用地面積