龍湖集團(tuán)(00960)3月5日公告宣布，該公司間接附屬公司成功發(fā)行30億元住房專項(xiàng)公司債券，票面利率3.8%，年期為七年。同日，另有三家房企宣布發(fā)行債券或者票據(jù)獲取融資，分別為首創(chuàng)股份、景瑞控股、藍(lán)光發(fā)展。

其中，首創(chuàng)股份(600008)擬發(fā)行10億元疫情防控債，期限為5年。景瑞控股(01862)擬發(fā)行1.8億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率12.75%。藍(lán)光發(fā)展(600466)發(fā)行了一筆2億美元票據(jù)，利率為9%。

今年以來(lái)，房企密集發(fā)債現(xiàn)象凸顯。貝殼研究院表示，2020年作為房企償債高峰年，疊加疫情影響，債務(wù)再融資現(xiàn)象預(yù)期將成為2020年常態(tài)。

wind數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月國(guó)內(nèi)房企股權(quán)融資52億元，同比下降64%，房企債券融資2484億元，同比上升36%。從規(guī)模上看，債券融資成為國(guó)內(nèi)房企外部融資的主要方式。

據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)金融研究院不完全統(tǒng)計(jì)，3月以來(lái)，已有至少20家房企發(fā)行債券融資，累計(jì)融資總額超409億元。

融資環(huán)境持續(xù)收緊、銷售回款大幅受阻，疊加到期償債壓力，成為部分房企加快融資節(jié)奏的主要原因。另外，房企也需要通過(guò)融資緩解資金鏈緊張局面，從而進(jìn)行土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目開發(fā)及投資等。

房產(chǎn)評(píng)論員陳寶存對(duì)網(wǎng)易表示，在房地產(chǎn)的融資類別中，房企的主要融資來(lái)源是定金和預(yù)售款，發(fā)債和信托的占比較小。但相比于其他融資手段，發(fā)債融資的成本較低。

房地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)網(wǎng)易表示，近期房企發(fā)債呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)，首先是融資規(guī)模大，出現(xiàn)融資金額高的融資計(jì)劃，說(shuō)明政府給予了較大支持;其次是融資成本低，融資方面利率不高，有助于降低資金成本，第三，審批節(jié)奏加快，說(shuō)明近期融資方面上層意見統(tǒng)一，從開工復(fù)工等角度看，有積極刺激意義。

貝殼研究院表示，根據(jù)企業(yè)公告披露，除已經(jīng)發(fā)行的融資債券，2020年1-2月還有43家房企發(fā)布了77次債券融資計(jì)劃，總規(guī)模約2761億元人民幣，其中國(guó)內(nèi)債券1844億元，海外債券折合人民幣約917億元。預(yù)計(jì)3月，將有大量在途融資發(fā)行計(jì)劃落地。

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