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近日，火車北站片控規(guī)Z05-B08、Z05-B09等地塊規(guī)劃修改啟動(dòng)公示，公示時(shí)間自8月25日至9月4日。調(diào)規(guī)之后，該片區(qū)將新增居住用地。

據(jù)公示內(nèi)容，此次調(diào)規(guī)保留沿芙蓉路的商業(yè)用地，維持第一界面商業(yè)的連續(xù)性，其他調(diào)整為居住用地，整體減少商業(yè)體量。同時(shí)，還調(diào)整了廣場(chǎng)布局，將原控規(guī)圓形和條狀的廣場(chǎng)，規(guī)整為矩形，布置在芙蓉路和潘家坪路交叉口附近，形成開(kāi)敞空間，并與地塊南側(cè)中軸廣場(chǎng)形成呼應(yīng)。

值得關(guān)注的是，此次調(diào)規(guī)增加相應(yīng)的教育配套用地和公園綠地。新增現(xiàn)狀國(guó)慶小學(xué)（Z05-A20地塊）和規(guī)劃紫荊中學(xué)（Z05-A26地塊），用地以解決新增教育配套需求。

具體來(lái)看，調(diào)整之后，Z05-B06地塊用地性質(zhì)不變，依然為商務(wù)商業(yè)用地，容積率由7.5修改為4.0。原Z05-B08、B09地塊整合后重新劃分為Z05-B07、B08地塊，其中Z05-B07地塊用地性質(zhì)修改為居住用地，容積率2.3，建筑限高80米，Z05-B08地塊用地性質(zhì)為公園綠地。原Z05-B10地塊拆分為Z05-B09、B10地塊，其中Z05-B10地塊用地性質(zhì)修改為居住用地，容積率2.3，建筑限高80米，Z05-B09地塊用地性質(zhì)為公園綠地。

從位置來(lái)看，Z05-B08、Z05-B09等地塊緊鄰芙蓉中路、潘家坪路、東風(fēng)路等城市主干道，屬于城市中心地塊。近兩年，該區(qū)域住宅項(xiàng)目云集，除了有城發(fā)恒偉東風(fēng)映1897、富興世界金融中心，還有華發(fā)四季云璽、建發(fā)養(yǎng)云、青熙中心、軌道萬(wàn)科瑧灣匯等，在此區(qū)域，還將推出黃興北路S10-1、S10-2地塊。

該片區(qū)商業(yè)配套、醫(yī)療配套以及軌道交通等配套都較為完善，片區(qū)內(nèi)有富興時(shí)代、泊富國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)，中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院、湖南省婦幼保健院，以及長(zhǎng)沙地鐵1號(hào)線、6號(hào)線等。

調(diào)規(guī)之后的居住用地Z05-B07、Z05-B10容積率2.3，建筑限高80米，從其市中心的位置來(lái)看，稀缺性明顯。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊