【本文來自《“房地產(chǎn)誤國”是一個(gè)誤讀市場(chǎng)和政策的標(biāo)簽》評(píng)論區(qū)，標(biāo)題為小編添加】
【資料圖】
哦，沒誤國
恒大2.44萬億
沒算其他房地產(chǎn)商了
更不要說廣大人民群眾的房貸了
這得透支未來30年吧
朋友，房地產(chǎn)確實(shí)有問題，恒大的問題也確實(shí)大。
但你把2.44全部計(jì)入全國人民的損失肯定不對(duì)的。
1.這些錢作為債權(quán)，一般都是有抵押物的，一般來說極限情況下債務(wù)不超過項(xiàng)目價(jià)值的70％。我們做極端考慮債務(wù)額達(dá)100％，再考慮房價(jià)從2021年以來已經(jīng)下跌20％，
也就是說，項(xiàng)目價(jià)值只有債權(quán)的80％，也就是說，這2.44億中大部分都可以收回的。
2.一般債權(quán)會(huì)考慮分級(jí)劣后，銀行貸款利率低，但是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)也是最厭惡的，其他的如恒大財(cái)富的回報(bào)高，風(fēng)險(xiǎn)也自然大。還是以上面的例子，不考慮利息等因素，假設(shè)債權(quán)中60％為銀行貸款，40％為恒大財(cái)富之類的（實(shí)際當(dāng)中還有信托，基金，保險(xiǎn)等等），那當(dāng)項(xiàng)目價(jià)值跌到債權(quán)的80％時(shí)，因?yàn)殂y行資金收益要求低，所以一開始就是優(yōu)先受償，也就是銀行資金能保障100％受償，40％的財(cái)富資金只能一半受償。
可能你也要說了，財(cái)富的錢，也是社會(huì)的錢，但就像前些年的p2p一樣，那么高的收益，你既然敢去投，就說明你敢冒那個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。如國家合法的信托等投資途徑都有相當(dāng)?shù)拈T檻的，也就是損失那些錢不會(huì)影響你的一般生活。
3.當(dāng)然項(xiàng)目債務(wù)出現(xiàn)問題，會(huì)對(duì)現(xiàn)金流產(chǎn)生影響，銀行等機(jī)構(gòu)可能無法按時(shí)收回貸款，但是整體的貸款額度的安全，任然有一定的保障。
（以上考慮正常模型，未考慮違法行為）
綜上，一對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響遠(yuǎn)沒有2.44億那么大，二也不是對(duì)全社會(huì)的影響，更多的是對(duì)財(cái)富等投資者的影響。
最后想說下，老胡這個(gè)話題還是很勇的，房地產(chǎn)的風(fēng)評(píng)這樣，還敢開這個(gè)話題，不過真理越辯越明，房地產(chǎn)即使有一萬點(diǎn)壞，也總有一些好處吧，后續(xù)中揚(yáng)長避短吧。