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導(dǎo)讀 房子的時候需要注意什么，買房子的注意事項很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、...

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)必須合法。即開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》并在其資質(zhì)規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)開發(fā)；

2、開發(fā)的程序必須合法。開發(fā)項目必須獲得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、商業(yè)行為是合法的。除上述條件外，現(xiàn)房銷售須通過驗收，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊、綠化等配套建設(shè)已完成或已確定竣工日期，拆遷安置已落實，物業(yè)管理已落實，并按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門核實《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；除上述條件外，預(yù)售的期房必須是《商品房預(yù)售許可證》。

4、簽訂合同時，首先要選用國家工商總局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，全面規(guī)范；第二，注意合同中開發(fā)商承諾的內(nèi)容。

5、買房的話，交房的時候要找開發(fā)商要《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》。要注意產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否一致。如有不同，可按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》辦理。另外，處理完《房屋所有權(quán)證》，還要處理《土地使用權(quán)證》。注意相關(guān)費用。除了樓上那個，還有交易費和測量費，應(yīng)該是開發(fā)商出的。但開發(fā)商往往利用購房者不熟悉的法律法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購房者。

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