長(zhǎng)寧這個(gè)小區(qū)的6部“高齡”電梯全部換新!居民:爽“快”多了!
近日,在程家橋街道上航新村居民區(qū)的高登花園小區(qū),小區(qū)6個(gè)門洞超期服役的老舊電梯全部換新,居民們感慨“久別”的快捷生活終于回來(lái)了。記者了解到,在電梯換新的背后,有一段融入著“法、理、情”的暖心故事。
“小區(qū)里,6個(gè)門洞的電梯已經(jīng)‘換新’完畢,電梯房終于名副其實(shí)了?!蔽鐣r(shí),陽(yáng)光正烈,記者跟著上航新村居民區(qū)黨總支書(shū)記朱雪菊來(lái)到高登花園小區(qū)4號(hào)樓體驗(yàn)新電梯的“速度”時(shí),一位居民正拎著買回的菜肉趕著回去做午飯,她坐上新電梯,“一溜煙”地到了家,還說(shuō)道,“有電梯,還是方便”。
高登花園原本就是電梯房小區(qū),可超20年的使用時(shí)間,使得超期服役的老舊電梯在兩年前已經(jīng)開(kāi)始故障頻出。今天樓層按鍵失靈、明天電梯門打不開(kāi),小事故不斷,居民“叫苦連天”,物業(yè)公司只能多次“呼叫”專業(yè)人士前來(lái)維修。然而,這種“兵來(lái)將擋,水來(lái)土掩”的解決辦法終究不是長(zhǎng)久之計(jì)。
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“尤其是住在頂樓行動(dòng)不便的老年人來(lái)找我時(shí),我最心焦,得趕緊把換電梯的事情提上日程才行?!痹瓉?lái),這件事已經(jīng)擱在朱雪菊心里兩年多了。問(wèn)題擺在眼前,電梯因老舊而不能正常使用,有的電梯更是一停就是幾個(gè)月,居民們上下樓只能爬樓梯,不光是老人們,年輕人心里的怨氣也多了起來(lái)。
那么,“老齡化”電梯,維修還是更換?更換新電梯是不是可行?住在樓上的老年居民看在眼里、急在心里,對(duì)改造電梯的需求越發(fā)迫切,他們找了居委會(huì)又找物業(yè),可更換電梯的打算一次次被提起,又一次次被擱置。
“攔路虎”到底是什么?“居民有爭(zhēng)議很正常,關(guān)鍵是要讓居民說(shuō)話。”首先,得把居民們召集在一起聽(tīng)聽(tīng)想法。于是,朱雪菊召開(kāi)居民代表座談會(huì),來(lái)來(lái)回回地咨詢大家意見(jiàn)。
討論來(lái)討論去,她和小區(qū)的幾位老黨員逐漸聽(tīng)出了門道,小區(qū)沒(méi)有維修基金,導(dǎo)致更換電梯存在較大的資金缺口。
換裝電梯的費(fèi)用到底該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?是物業(yè)公司?還是居民自己?婆說(shuō)婆有理、公說(shuō)公有理,這既是業(yè)主們共同的疑問(wèn),也是朱雪菊心里反復(fù)思量的疑惑?!奥?tīng)聽(tīng)律師怎么說(shuō)?”朱雪菊想到了居委的法律顧問(wèn)——上海森岳律師事務(wù)所曾慶仁律師。她趕緊把律師請(qǐng)到家門口,一聽(tīng)說(shuō)律師要來(lái)解答,居委會(huì)干部、居民代表、物業(yè)工作人員、業(yè)委會(huì)代表等迫不及待地坐在一起,由律師親自回應(yīng)大家的各種提問(wèn)。
一來(lái)二去,幾次協(xié)調(diào)會(huì)開(kāi)起來(lái),幾個(gè)爭(zhēng)議較大的關(guān)鍵問(wèn)題在曾慶仁律師的解答下變得清晰起來(lái),“根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定:小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸全體居民所有,建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。小區(qū)電梯的公共設(shè)施屬性,業(yè)主是共有權(quán)人,所以,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)換裝電梯的費(fèi)用……”
修梯不如換梯,換裝電梯在法律上的可行性得到了論證,居民們爭(zhēng)議聲漸漸小了。趁熱打鐵,居委會(huì)干部、業(yè)委會(huì)代表迅速開(kāi)啟了溝通協(xié)調(diào)工作。“拿到了相關(guān)專業(yè)部門對(duì)電梯的鑒定,電梯完成報(bào)廢手續(xù)辦理,接下來(lái),更換新電梯具體的費(fèi)用分?jǐn)偡绞娇捎蓸I(yè)主協(xié)商決定?!敝煅┚毡硎荆劭粗鴵Q電梯工作容易推進(jìn)了,沒(méi)想到,溝通協(xié)商仍困難重重。
幾番排摸下來(lái),“癥結(jié)”漸漸浮出水面。高登花園小區(qū)里不少房屋被出借、出租或空置,有的房主在外地甚至遠(yuǎn)在國(guó)外,如何與房主取得聯(lián)系并勸說(shuō)他們配合換裝電梯的推進(jìn),也是一大挑戰(zhàn)。
能見(jiàn)面的就當(dāng)面溝通,見(jiàn)不著面的就電話溝通,一連兩個(gè)月,朱雪菊和業(yè)委會(huì)的老黨員主動(dòng)對(duì)接和面對(duì)溝通居民、共同協(xié)商的難點(diǎn),通過(guò)組織居民座談會(huì)等方式搭建共商共治的平臺(tái),他們不僅聯(lián)絡(luò)完成了舊電梯報(bào)廢拆除、新電梯選擇等工作,還費(fèi)盡周折聯(lián)系到那些不在本地的業(yè)主們,和他們協(xié)商換梯事宜。
高層低層如何分?jǐn)??分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)和比例是什么?各樓棟的樓組長(zhǎng)、老黨員紛紛加入,他們一趟趟地上門做工作,一次次地坐下來(lái)協(xié)商,想方設(shè)法地解決遇到的各種難題。隨著根據(jù)樓層和面積制定出的一個(gè)較為客觀公允的費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算方式公布,居民的心一下子齊了,工作推進(jìn)起來(lái)就變得順暢不少。
分?jǐn)偨痤~從3000多元到2萬(wàn)多元不等,資金陸續(xù)到位,很快,高登花園小區(qū)6個(gè)門洞陸陸續(xù)續(xù)換上了新電梯。舊貌換新顏,“換裝”后新電梯讓居民感受到了乘坐電梯的輕松,樓下又出現(xiàn)了老年人散步、休閑的身影。
隨意走進(jìn)一臺(tái)新?lián)Q裝的電梯,六樓一鍵直達(dá),電梯運(yùn)行平穩(wěn),令人舒心,換裝電梯讓高登花園小區(qū)居民們的幸福感一鍵“梯”升。
“遇到事情,和居民一起商量著來(lái),讓他們看到居民區(qū)為居民服務(wù)的誠(chéng)意”,朱雪菊說(shuō),既要發(fā)揮好黨建引領(lǐng)作用,又要搭建好議事協(xié)商平臺(tái),才能讓惠民項(xiàng)目盡快落地,她還特別強(qiáng)調(diào),“法治護(hù)航越來(lái)越重要了,不單是加裝電梯,更換電梯也同樣離不開(kāi)懂法、用法的支撐?!?/p>
(來(lái)源:上海長(zhǎng)寧)