8月28日，招商銀行（600036）舉辦2023年中期業(yè)績交流會，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理成為投資者和分析師的焦點(diǎn)問題。

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如何看待當(dāng)前的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)？招商銀行副行長朱江濤認(rèn)為，從政策面來看，近期中央有一個(gè)新的定調(diào)，提出為適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。他理解認(rèn)為，這是向市場進(jìn)一步傳遞非常積極的信號，但是從政策落地到市場預(yù)期修復(fù)，再到形成市場實(shí)際的購買能力，這需要時(shí)間。

“從銷售端的情況來看，今年上半年商品房銷售面積同比下降5.3%，從7月的情況來看無論環(huán)比還是同比仍有比較大幅度的回落?！敝旖瓭治?，具體到企業(yè)層面，今年又新增了市場違約主體，比如某些大型房企違約，這意味著整個(gè)市場上房地產(chǎn)企業(yè)的分化還在進(jìn)一步加劇。

如何審視自身在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的表現(xiàn)？朱江濤坦言，上半年招商銀行不良貸款生成額為48億元，與去年同期相比較有大幅度下降。他預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)不良貸款生成額與上半年相比會略有上升，同比還會下降，全年房地產(chǎn)的不良貸款生成會有比較明顯的降幅。

值得注意的是，6月末招行對公房地產(chǎn)不良貸款率是5.45%，比年初上升1.46個(gè)百分點(diǎn)。朱江濤解釋，“主要也是受制于不良資產(chǎn)處置滯后性的影響，這點(diǎn)也與我們年初的整體判斷基本一致?！彼J(rèn)為，整體來看，對于招行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的判斷是，房地產(chǎn)不良貸款生成的峰值應(yīng)該是在2022年。

招行行長王良也表示，房地產(chǎn)經(jīng)過兩年調(diào)整，實(shí)際上“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)爆發(fā)。在爆發(fā)過程中，包括招商銀行在內(nèi)的商業(yè)銀行有能力和實(shí)力消化房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)給銀行、給金融業(yè)帶來的損失。

“房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)給招商銀行帶來的影響體現(xiàn)在三方面，一是表內(nèi)貸款；二是理財(cái)投資的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等；三是私行代銷的信托計(jì)劃?！蓖趿挤Q，經(jīng)過這兩年的時(shí)間，風(fēng)險(xiǎn)化解基本上都已經(jīng)接近尾聲，但“同時(shí)也警示招商銀行要預(yù)防其它灰犀牛的發(fā)生，不能重蹈房地產(chǎn)的覆轍”。

值得注意的是，有關(guān)碧桂園等房企貸款風(fēng)險(xiǎn)問題，招行方面也回應(yīng)稱，同碧桂園的合作額度與招商銀行的市場地位基本相匹配。按照當(dāng)天披露的信息，目前整體涉及集團(tuán)主體發(fā)生違約但分類維持非不良的整個(gè)房地產(chǎn)金額，大約在73億元。

按照招行半年報(bào)，在資產(chǎn)質(zhì)量方面，截至報(bào)告期末，招商銀行不良貸款余額達(dá)606.41億元；整體不良貸款率0.95%，較上年末下降0.01個(gè)百分點(diǎn)。

采寫：南都灣財(cái)社智庫研究員蘇夢茹南都記者盧亮

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