農(nóng)業(yè)農(nóng)村部相關負責人近日表示，要嚴格禁止城里人下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館等，也不能以各種名義強制農(nóng)民退出宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”。

近年來，隨著生活水平提高和美麗鄉(xiāng)村建設深入推進，一些風光秀美的鄉(xiāng)村日益受到人們關注，越來越多城里人希望到農(nóng)村居住或度假。少數(shù)個人或開發(fā)商瞄準“商機”，通過各種方式搞變通，在農(nóng)村建起“小產(chǎn)權(quán)房”或私人別墅、會館等。

實際上，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部此次表態(tài)，并不是第一次叫停打農(nóng)村宅基地“歪主意”的做法。此前，國家發(fā)改委、原國土部(現(xiàn)自然資源部)等部委曾多次發(fā)文或表態(tài)，嚴禁城里人到農(nóng)村買地建房，利用農(nóng)村宅基地建別墅、會館等。

國家部委頻頻“喊話”，但類似現(xiàn)象仍然禁而未絕，固然與一些人向往農(nóng)村風光和依戀鄉(xiāng)愁有關，但更重要的原因在于，在城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場尚未建立的背景下，農(nóng)村建房的低地價、低建設成本容易誘發(fā)逐利沖動。

宅基地是農(nóng)民重要的土地財產(chǎn)，也是農(nóng)民安身立命所在。2018年“中央一號文件”提出，要在法治的框架內(nèi)探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”的新一輪改革;2020年，中央有關部委在全國104個縣市區(qū)和3個地級市啟動了新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點，核心是探索宅基地“三權(quán)分置”的實現(xiàn)形式。

這些改革舉措說明，農(nóng)村集體建設用地入市、農(nóng)民宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、抵押、自愿有償退出、有償使用等問題，都正在探索解決之中。之所以要穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革，歸根到底就是要保護農(nóng)民的合法權(quán)益。

嚴防城里人下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館，首先要按照中央要求，保持足夠的歷史耐心，穩(wěn)慎推進農(nóng)村土地制度改革。堅守住土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線，確保改革始終朝著正確的方向向前推進。

剎住城里人下鄉(xiāng)建別墅、私人會館的歪風，還應加大對違法違規(guī)行為的打擊力度。事實表明，面對高額的利益回報，一些人瞄準農(nóng)村宅基地等“唐僧肉”鋌而走險的現(xiàn)象時有發(fā)生，需要監(jiān)管執(zhí)法利劍高懸，對此類行為嚴肅查處。此前，一些違規(guī)大棚房里建起豪華會所、休閑度假設施甚至別墅等問題被嚴肅查處、清理整治，就起到很好的震懾作用。

此外，加強全民普法宣傳同樣重要。面對一波又一波“到農(nóng)村去”買房、建別墅等熱潮，很多當事人對農(nóng)村宅基地集體所有的性質(zhì)并不了解，對《土地管理法》等法律法規(guī)關于農(nóng)村宅基地禁止非法買賣等相關規(guī)定更是知之甚少，這一方面增加了城里人到農(nóng)村買地建房的違法風險，也造成一些因不懂法而到農(nóng)村投資者的不必要損失。

關鍵詞： 農(nóng)村宅基地 城里人 下鄉(xiāng)