我們停車(chē)肯定是要停車(chē)位的，車(chē)位買(mǎi)好還是租好呢？今天我們一起來(lái)算一下，比較一下應(yīng)該買(mǎi)還是租，如果要買(mǎi)車(chē)位，那么買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)和手續(xù)是什么，今天也給大家介紹一下。

(資料圖片)

一、車(chē)位買(mǎi)好還是租好

因?yàn)樾^(qū)車(chē)位價(jià)格每個(gè)地方都不一樣，一線城市肯定比二三線城市貴，但是租金也一樣。如果價(jià)格高，租金會(huì)高一些。按照一個(gè)二三線城市的價(jià)格，在一個(gè)住宅區(qū)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，一般需要20萬(wàn)。20萬(wàn)的價(jià)格平均分?jǐn)?0年，每月333元左右。

目前同城市住宅區(qū)停車(chē)位租金普遍高于333元。此外，物業(yè)的管理費(fèi)需要單獨(dú)計(jì)算。這樣一來(lái)，直接買(mǎi)車(chē)位自然更劃算，買(mǎi)了車(chē)位之后，就算賣(mài)了，基本上也不會(huì)虧多少錢(qián)，這種情況下肯定是買(mǎi)合適。

當(dāng)然如果是以下三種情況的話就還是租車(chē)位比較好：

1.社區(qū)周?chē)耐＼?chē)資源充足

如果有大型商場(chǎng)或空地、道路等。在你的住宅區(qū)周?chē)?，?dāng)位置，有更多的停車(chē)位時(shí)，我建議你不需要購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位。買(mǎi)車(chē)位最重要的是不用天天找地方停車(chē)。既然你家附近有那么多空地可以停車(chē)，為什么還要花這筆錢(qián)？

2.不得為人防工程購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位

其實(shí)車(chē)位有兩種，一種是有物權(quán)的車(chē)位，一種是人防工程改造的車(chē)位。其實(shí)人防工程的車(chē)位沒(méi)有物權(quán)，只有使用權(quán)。我不建議你花錢(qián)買(mǎi)人防工程的車(chē)位，因?yàn)橐院笕f(wàn)一拆了你拿不到補(bǔ)償。

3.不要在社區(qū)的地面上購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位

居住區(qū)停車(chē)位也可分為地面停車(chē)位和地下停車(chē)位。如果小區(qū)的車(chē)位是地上的，不建議你買(mǎi)，因?yàn)榈厣系能?chē)位遠(yuǎn)低于地上的車(chē)位。你的車(chē)天天停在地上，日曬雨淋，很容易加速汽車(chē)漆的老化。因此，當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)一個(gè)停車(chē)位，你也應(yīng)該注意停車(chē)位的地理位置。

綜上，車(chē)位買(mǎi)好還是租好呢？小編認(rèn)為還是要根據(jù)實(shí)際情況而定，下面再來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)和手續(xù)

二、買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)和手續(xù)

一定要注意以下這些停車(chē)位不能買(mǎi)：

1.地面停車(chē)位

建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，由當(dāng)事人通過(guò)出售、分紅或者租賃等方式約定。如果開(kāi)發(fā)商出售的地上車(chē)位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)的車(chē)輛停放區(qū)域，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明示該區(qū)域不計(jì)入公攤，歸開(kāi)發(fā)商所有，則開(kāi)發(fā)商擁有出售地上車(chē)位的全部權(quán)利。如果住宅區(qū)在開(kāi)始時(shí)沒(méi)有規(guī)劃，后來(lái)分割的停車(chē)位無(wú)權(quán)出售，屬于住宅區(qū)的所有業(yè)主。

2.沒(méi)有約定的地下停車(chē)位

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須聲明小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，不與房屋一并出售。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字描述，地下停車(chē)位也應(yīng)由業(yè)主分?jǐn)?，收益也?yīng)歸業(yè)主所有。

3.共享的地下停車(chē)位

賣(mài)房子的時(shí)候，地下車(chē)位的面積已經(jīng)分配給每個(gè)業(yè)主了(這個(gè)要看合同)，錢(qián)已經(jīng)按比例收了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主就是反復(fù)收錢(qián)。這種地下停車(chē)位不能做產(chǎn)權(quán)證，屬于小區(qū)全體業(yè)主，嚴(yán)格屬于小區(qū)配套設(shè)施。

4、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商出售

有些地下停車(chē)位是人防工程。所謂人防工程，是指戰(zhàn)時(shí)為保護(hù)人民掩蔽、人民防空指揮和醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑。是國(guó)家要求的必備建筑，禁止開(kāi)發(fā)商出售。根據(jù)現(xiàn)行的社區(qū)規(guī)劃法律法規(guī)，公攤區(qū)域包含的共享空間、停車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸所有社區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。所以人防工程改造的車(chē)庫(kù)收入歸所有業(yè)主。

手續(xù)：

1.在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的過(guò)程中，業(yè)主需要提供以下資料和款項(xiàng)：購(gòu)買(mǎi)合同原件及復(fù)印件；房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；購(gòu)房合同中所有業(yè)主的有效身份證件及復(fù)印件；購(gòu)房合同中業(yè)主的私章；全額停車(chē)費(fèi)。

2.已出租小區(qū)地下室車(chē)位的業(yè)主，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的權(quán)利。沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)意向，其他業(yè)主有購(gòu)買(mǎi)意向的，根據(jù)《地下停車(chē)位租賃協(xié)議》，已租賃停車(chē)位的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)放棄停車(chē)位。

3.購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主需要繳納車(chē)位維護(hù)基金、契稅等相關(guān)費(fèi)用。

4.地下車(chē)庫(kù)車(chē)位可買(mǎi)可賣(mài)，但只能賣(mài)給同一小區(qū)的業(yè)主；

5.停車(chē)位是以“個(gè)”而不是面積為單位出售的?？梢詥?wèn)管理處面積；

6.購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須親自到場(chǎng)簽署《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》；

7.如果用支票支付車(chē)位費(fèi)用，必須在支票到達(dá)后辦理入戶手續(xù)。

以上就是車(chē)位買(mǎi)好還是租好，買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)和手續(xù)的全部?jī)?nèi)容，此外，小編在之前的千萬(wàn)不要貸款買(mǎi)車(chē)中還講了一些貸款買(mǎi)車(chē)的陷阱，有需要的朋友可以了解一下。

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