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即便是本具優(yōu)勢(shì)的地方政府城投平臺(tái)，也需要綁定銀行，以獲得更優(yōu)質(zhì)的資金來(lái)源。

10月30日，重慶銀行(行情601963,診股)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“重慶銀行”，601963.SH）公告，自2021年2月6日至2022年10月27日期間，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“重慶地產(chǎn)集團(tuán)”）及其一致行動(dòng)人通過交易持有重慶銀行5%股權(quán)，并計(jì)劃未來(lái)再增持0.1%股份。

截至10月28日收盤，重慶銀行報(bào)收6.57元，股價(jià)盤中觸及6.56元，創(chuàng)歷史新低。據(jù)此計(jì)算，重慶地產(chǎn)集團(tuán)舉牌重慶銀行至少斥資11.4億元。

作為重慶市12家城投平臺(tái)之一，重慶地產(chǎn)集團(tuán)承擔(dān)著基礎(chǔ)建設(shè)的重任，為融入成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，服務(wù)推動(dòng)“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展，2022年1月～7月共完成投資89億元。

“硬幣”的另一面是，重慶地產(chǎn)集團(tuán)2022年1月～9月營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比下滑均超過30%，期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~也為負(fù)值，自身造血能力不足。在此情況下，重慶地產(chǎn)集團(tuán)需要外部“輸血”。

就此次舉牌重慶銀行等問題，記者致電了重慶地產(chǎn)集團(tuán)尋求采訪，但截至發(fā)稿未能獲得回復(fù)。

IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，重慶地產(chǎn)集團(tuán)及其一致行動(dòng)人舉牌重慶銀行，表明重慶地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)于重慶銀行的此次增持屬于戰(zhàn)略性增持，以此希望能夠進(jìn)入重慶銀行較大的股東行列，乃至對(duì)于重慶銀行的戰(zhàn)略和企業(yè)治理發(fā)揮影響力。不排除重慶地產(chǎn)集團(tuán)有與重慶銀行形成戰(zhàn)略協(xié)同和緊密合作，在獲取財(cái)務(wù)性投資收益的同時(shí)以支持自身發(fā)展的意圖。

有分析人士表示，面對(duì)持續(xù)徘徊在底部的樓市和融資窘境，地產(chǎn)企業(yè)舉牌銀行，或?yàn)楂@得更多的融資渠道和降低融資成本。

成為重慶銀行第七大股東

根據(jù)重慶銀行的公告，重慶地產(chǎn)集團(tuán)在2021年2月6日至2022年10月27日期間累計(jì)增持公司股份30086329股。到2022年10月28日，重慶地產(chǎn)集團(tuán)再通過上交所集中競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)增持公司股份127600股。

本次交易完成后，地產(chǎn)集團(tuán)及其一致行動(dòng)人持有公司股份173726098股，占公司總股本的5%。此次舉牌后，重慶地產(chǎn)集團(tuán)晉升為重慶銀行的第七大股東。

此外，地產(chǎn)集團(tuán)還有增持計(jì)劃：擬通過上交所集中競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)或大宗交易系統(tǒng)繼續(xù)增持公司股份，擬增持的數(shù)量不高于347.36萬(wàn)股（占公司總股本的0.1%），增持計(jì)劃的實(shí)施期限為自2022年10月起不超過6個(gè)月內(nèi)。

重慶銀行的主營(yíng)業(yè)務(wù)是提供公司及個(gè)人銀行產(chǎn)品和服務(wù)以及資金市場(chǎng)業(yè)務(wù)。公司通過三個(gè)業(yè)務(wù)部門運(yùn)營(yíng)。公司銀行業(yè)務(wù)部從事向公司類客戶提供金融產(chǎn)品和服務(wù)業(yè)務(wù)，包括存款和貸款；零售業(yè)務(wù)部從事向個(gè)人客戶提供金融產(chǎn)品和服務(wù)業(yè)務(wù)，包括存款和貸款；資金業(yè)務(wù)部從事同行拆借、債券投資交易、回購(gòu)交易以及外匯買賣交易業(yè)務(wù)。

10月26日，重慶銀行公布三季報(bào)，前三季度該行實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入106.57億元，同比減少4.75%；歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)42.41億元，同比增長(zhǎng)4.23%。

第三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入38.9億元，同比下滑0.61%，同比增速近4年來(lái)首次下滑；歸屬母公司股東凈利潤(rùn)14.57億元，同比增長(zhǎng)3.34%。

截至10月26日收盤，該行年內(nèi)股價(jià)跌幅21.31%，跑輸中證銀行指數(shù)（截止到26日，指數(shù)年內(nèi)跌幅18.57%）2.74個(gè)百分點(diǎn)。近一年公司股價(jià)累計(jì)下跌19.88%，同期滬深300指數(shù)下跌-27.20%。

實(shí)際上，重慶銀行自2021年2月上市以來(lái)市值表現(xiàn)一直不佳。10月28日，重慶銀行股價(jià)繼續(xù)下跌。截至收盤，重慶銀行下跌1.5%，收盤價(jià)為6.57元，盤中股價(jià)最低觸及6.56元，股價(jià)創(chuàng)歷史新低。

浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林認(rèn)為，“重慶地產(chǎn)集團(tuán)背后是重慶地方國(guó)資，此次是地方國(guó)資通過重慶地產(chǎn)集團(tuán)來(lái)增持重慶銀行，既充實(shí)了重慶銀行的市場(chǎng)流動(dòng)性，也加強(qiáng)了對(duì)重慶銀行的控制權(quán)?！?/P>

此外，盤和林表示當(dāng)前重慶銀行資本市場(chǎng)估值比較低，市凈率接近0.5，此時(shí)股價(jià)在極度低估的水平，所以也可能是為了激活股價(jià)，防止過度低估而被“野蠻人”鉆了空子。

業(yè)績(jī)下滑待外部“輸血”

地產(chǎn)舉牌銀行已許久不在市場(chǎng)上出現(xiàn)，記者梳理資料發(fā)現(xiàn)，上一次還是在2014年。當(dāng)年1月24日，恒大地產(chǎn)在聯(lián)交所發(fā)布公告稱，其已經(jīng)通過附屬公司在市場(chǎng)上收購(gòu)華夏銀行(行情600015,診股)股份共計(jì)4.03億股，占華夏銀行總股本的4.522%，耗資33億元。

再往前則是2013年8月，新湖中寶(行情600208,診股)斥資13.3億競(jìng)得3.5億股溫州銀行定增股份。此后，雙方還簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，擬在中小微企業(yè)金融服務(wù)平臺(tái)打造、投行業(yè)務(wù)體系整合等方面進(jìn)行全方位戰(zhàn)略合作；此外，萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科置業(yè)則于2013年11月成為徽商銀行H股上市的基石投資者，耗資逾30億港元。

重慶地產(chǎn)集團(tuán)舉牌重慶銀行離不開對(duì)資金的渴求。重慶市地產(chǎn)集團(tuán)于2003年2月28日成立，系市屬國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)，主要承擔(dān)全市經(jīng)營(yíng)性土地整治和社會(huì)文化公益設(shè)施、公共基礎(chǔ)設(shè)施、公租房建設(shè)等職責(zé)，現(xiàn)有11個(gè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)、16個(gè)全資子公司。

2022年1~9月，重慶地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)雙降。其中，營(yíng)業(yè)收入17.71億元，同比減少35.2%。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3.11億元，同比減少41.76%。凈利潤(rùn)2.85億元，同比減少33.57%。報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-1.22億元，去年同期為19.45億元。

根據(jù)重慶地產(chǎn)集團(tuán)披露，今年以來(lái)，該集團(tuán)積極推進(jìn)重大工程項(xiàng)目建設(shè)。截至7月，承擔(dān)的36個(gè)市級(jí)重大項(xiàng)目完成投資超過30億元，占年度計(jì)劃投資超過六成。

作為市屬國(guó)有企業(yè)，重慶地產(chǎn)集團(tuán)還幫扶餐飲、住宿、旅游、教育培訓(xùn)等行業(yè)，對(duì)商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體、經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶實(shí)施租金減免政策。其中2020年和2022年1~7月，減免租金約1億元。

3月17日，重慶地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布2016年重慶市地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公司債券2022年提前摘牌的公告。本期債券簡(jiǎn)稱16渝地產(chǎn)債，發(fā)行總額23億元，期限7年，票面利率3.36%。

不得不提到的是，當(dāng)下，舉牌重慶銀行的重慶地產(chǎn)集團(tuán)還必須面對(duì)一絲隱憂，即重慶銀行在該行業(yè)的房地產(chǎn)貸款質(zhì)量正在惡化。

截至2022年6月末，重慶銀行的房地產(chǎn)業(yè)公司貸款規(guī)模下降至109.81億元，占比3.26%，相當(dāng)于近一年半時(shí)間內(nèi)壓縮35.75億元，降幅約為25%。但與此同時(shí)，報(bào)告期末重慶銀行房地產(chǎn)業(yè)公司不良貸款增長(zhǎng)至6.75億元，較2021年末增長(zhǎng)24.3%，不良率6.15%，較上年末提升1.44個(gè)百分點(diǎn)。在已披露數(shù)據(jù)的A股上市銀行中，重慶銀行的房地產(chǎn)業(yè)公司貸款不良率最高。

收縮房地產(chǎn)貸款規(guī)模已成為重慶銀行當(dāng)前的戰(zhàn)略布局之一。2022年重慶銀行曾對(duì)外表示，該行將積極向“新基建”領(lǐng)域、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)等行業(yè)投放資源，同時(shí)結(jié)合國(guó)家宏觀產(chǎn)業(yè)政策，動(dòng)態(tài)調(diào)整房地產(chǎn)、地方政府融資平臺(tái)等重點(diǎn)領(lǐng)域信貸策略，加快壓退高杠桿、“僵尸企業(yè)”、產(chǎn)能過剩等風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域客戶。

關(guān)鍵詞： 營(yíng)業(yè)收入 同比減少