在生活中，很多人都不知道存量房房產(chǎn)稅是怎么回事，存量房的房產(chǎn)稅義務(wù)什么時(shí)候發(fā)生？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的存量房房產(chǎn)稅是怎么回事，存量房的房產(chǎn)稅義務(wù)什么時(shí)候發(fā)生？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！

【資料圖】

存量房房產(chǎn)稅是怎么回事？如何計(jì)算呢？

存量房是指已自行購買或建造并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，相對于增量房屋而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建的商品房，存量房一般是指沒有住過的二手房，俗稱‘庫存待售’的房產(chǎn)，在買賣存量房的程序中，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同生效后30天內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記，所以就有了存量房房產(chǎn)稅。

存量房房產(chǎn)稅按比例稅率征收，按房產(chǎn)余值計(jì)算，年稅率為1.2%；根據(jù)房地產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。

存量房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，計(jì)算公式為：

(1)按房地產(chǎn)原值計(jì)稅金額=房地產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)基于房地產(chǎn)租金收入的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

存量房是已自行購買或建造并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，但是一直沒有人居住，那么買存量房為什么要交房產(chǎn)稅？

1.房產(chǎn)稅是以房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入為基礎(chǔ)向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。存量房是一種房型，自然需要繳納房產(chǎn)稅。

2.購買存量房屋的，自全部房屋過戶、變更登記、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核發(fā)房屋權(quán)屬證書后的次月起征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，納稅人建造的房屋，從建成后的次月起征收房產(chǎn)稅。

(一)納稅人委托建筑企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅，納稅人從新建、擴(kuò)建、改建房屋竣工驗(yàn)收合格的次月起繳納房產(chǎn)稅；如果房產(chǎn)稅是從使用后的第二個(gè)月開始繳納的，如果沒有記載房產(chǎn)價(jià)格，可以按照計(jì)劃基建價(jià)格計(jì)算納稅。

(二)以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同約定的土地交付時(shí)間的次月起繳納城市土地使用稅；合同結(jié)束時(shí)約定交付土地時(shí)間的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂后的次月起繳納城市土地使用稅。

1.房產(chǎn)稅是對房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，以房屋的余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。不同于其他稅種，僅限于征稅范圍內(nèi)的營業(yè)用房。存量房屋需要征收房產(chǎn)稅，那么存量房的房產(chǎn)稅義務(wù)什么時(shí)候發(fā)生？

2.購買存量房屋的，自全部房屋過戶、變更登記、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核發(fā)房屋權(quán)屬證書后的次月起征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，也就是說，存量房房產(chǎn)稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間從下月開始。

3.以取得房產(chǎn)證、土地證后的次月為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，僅適用于購買存量房屋。納稅人應(yīng)根據(jù)自身具體情況確定房產(chǎn)稅和土地使用稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間，避免因理解錯(cuò)誤而出現(xiàn)偷稅漏稅的情況。

以上就是關(guān)于存量房房產(chǎn)稅是怎么回事以及存量房的房產(chǎn)稅義務(wù)什么時(shí)候發(fā)生的全部內(nèi)容，大家可以簡單的了解了解，小編之前還介紹了重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅的相關(guān)情況，感興趣的可以看一看。

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