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還未等到3月結束，深圳樓市的趨勢已經(jīng)見分曉。

1季度即將收尾，截至當前深圳新房市場僅3月便有8個項目獲準預售，累計7204套住宅。很明顯，沒有如期迎來報復性買房，卻迎來大批量的供應。

而且近萬套的猛供效應初顯，在一片折扣聲音中，普通住宅一片慘淡。

如沙井的標桿萬豐海岸城，破天荒沒有日光，光明中心屢屢誕生日光盤的地段，桂語蘭庭再無能力復制前者的熱度。

這批項目，絕大部分項目也都是剛需段位的普通房，要在一片人才房中拼出一條路，可以說難上加難，去化4—5成已經(jīng)是市場大環(huán)境中，相當難得的成績。

因為就連保障房，人才房的關注度，都比住宅的多。

最明顯的，深圳12㎡保障房的樣板間做展示，有人特意去拍照打卡；每個房產(chǎn)群問人才房能不能買的人多了；整個深圳圈子的人才房不僅開足活力做直播，還有項目請了明星歌手助演。

有能力接盤剛需住宅的人群，進一步轉向人才房，保障房。

所以市場有沒暖，靠情緒是帶不起來的。

就算帶起來，最多也只是短暫的小妖風。

2月中旬的時候，市場刮起回暖的迷霧，鯊魚說過，3月會是見分曉的時候。

現(xiàn)在3月還有十來天就結束了，但從成交數(shù)據(jù)來看，最多比2月稍好一些，但要突破3000套依然很難。

3月1-19日深圳各類新房網(wǎng)簽4584套，其中新房住宅1905套；各類二手房過戶2663套，其中二手住宅2253套。

而2月深圳各類新房網(wǎng)簽2545套，其中新房住宅2042套；各類二手房過戶2942套，其中二手住宅2509套。

這意味著回暖體現(xiàn)的更多是在新房方面。

實際上，2月-3月初這波風向，是市場分化的體現(xiàn)，豪宅回暖，成交活躍，但剛需段位的市場，并沒有太多變化。

所以肉眼可見，3月準備收尾的階段，深圳房市基本已經(jīng)脫離隔三差五 登上各大流量平臺的榜首的熱度，成交進一步凸顯市場理性的一面。

市場啞火了，對大家買房來說，反而是好事。

因為沒有那么多迷惑的聲音，沒那么多噪點，買房才會回歸到居住本質(zhì)，一些好項目的本質(zhì)，才能被大家所看到。

于是近期可以看到，大家開始更關注房子的居住屬性，對新房更加挑剔了。

最明顯的，梅林關、沙井、光明中心、前海這樣的地段，放在以往的市場，大家基本不太會糾結，如今就算對應地段的項目，打折送簡裝，還是會左挑右揀。

比如南山前海的幾個項目，大家反復比較，反復對比，介意噪音，介意花園小，介意廚房小等等。

如光明中心的綠城項目，擁有高品質(zhì)的園林，但大家還是會擔心“N+1”戶型的風險，介意小區(qū)容積率和價格。

再比700-800挑選梅林關的位置就很合適，但龍華的交通依然會成為大家詬病的一大因素。

這些都是深圳今年的流量盤。

而且最重要要的是，深圳今年的流量盤，將近20多個預計要入市，各區(qū)焦點地段基本都有2-3個項目互相擠壓。

這樣的供應局面，放在過去幾年，都是很少見的。

所以今年的買家要比以往更“任性”，核心地段之間的新房競爭是最激烈的一次。

對項目來說，今年的壓力會是前所未有的，想要從一眾新房脫穎而出，一定要回歸品質(zhì)屬性。

否則無論如何操盤，如何營造銷售氛圍，在市場啞火的影響下，大家還是會緊緊地捂緊錢包。

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