2020年

于港龍中國(guó)而言是不凡的一年

這一年 港龍中國(guó)港股上市

邁入企業(yè)發(fā)展的全新賽道

這一年 港龍中國(guó)布局安徽

呈現(xiàn)七子齊耀的恢弘氣象

這一年 港龍中國(guó)升級(jí)產(chǎn)品

迭代發(fā)布全新產(chǎn)品價(jià)值體系

MOREpro社區(qū)

這一年 港龍中國(guó)憑借穩(wěn)健高質(zhì)的

企業(yè)增長(zhǎng)和強(qiáng)大的品牌綜合影響

位列中國(guó)房企綜合實(shí)力第62名

高成長(zhǎng)性”

港龍中國(guó)的產(chǎn)品生長(zhǎng)之道

回顧近幾年來(lái)港龍中國(guó)的發(fā)展,得益于多元化的合作模式和完善的運(yùn)營(yíng)體系,“高成長(zhǎng)性”是對(duì)它最好的形容。而作為一家高成長(zhǎng)性的上市房企,港龍中國(guó)一路以來(lái)的發(fā)展同樣也離不開(kāi)公司對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的一貫堅(jiān)守。

正如集團(tuán)上市致辭中提到的:“港龍中國(guó)將一如既地往以誠(chéng)信、務(wù)實(shí)的工作作風(fēng),繼續(xù)用匠心精筑打造產(chǎn)品品質(zhì),努力向著中國(guó)一流住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)不斷前進(jìn)!” 這番話,意味著港龍產(chǎn)品力的打造,將提升到公司戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的高度,也充分表明,港龍中國(guó)在經(jīng)歷長(zhǎng)期穩(wěn)健的發(fā)展后,將開(kāi)啟企業(yè)規(guī)模與品質(zhì)雙優(yōu)發(fā)展的新篇章。

此次,港龍中國(guó)對(duì)話上海建科院,開(kāi)展“LoongArch龍筑”系列專題訪談,一起追隨時(shí)間的腳步,共同探索港龍中國(guó)“高成長(zhǎng)性”背后的產(chǎn)品生長(zhǎng)之道。

躬身入常

源自香江的品質(zhì)打磨

第一階段

上海建科院:“上世紀(jì)90年代以來(lái),港資房企陸續(xù)北上,為內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了先進(jìn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)模式、園林設(shè)計(jì)以及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)等。以嘉里建設(shè)為例,在90年代進(jìn)入深圳后,其先后開(kāi)發(fā)了銀湖頤園別墅、金銀山莊、齊明山莊、田園居等高端項(xiàng)目,帶動(dòng)了深圳當(dāng)?shù)貏e墅市場(chǎng)的繁榮。同階段的一些港資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,在內(nèi)地投資打造的一系列中高端住宅產(chǎn)品和城市地標(biāo)建筑,也為此后的波瀾壯闊的城鎮(zhèn)化發(fā)展提供了重要的參考和指引。

2007年,適逢香港回歸十周年,在香港企業(yè)家紛紛前往內(nèi)地投資的大浪潮中,港龍中國(guó)初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)從香港輾轉(zhuǎn)來(lái)到江蘇常州,正式創(chuàng)立了港龍地產(chǎn)。當(dāng)年,公司即在常州拿下兩塊優(yōu)質(zhì)土地,次年推出首個(gè)住宅項(xiàng)目港龍華庭和首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目港龍尚層。港龍·華庭、港龍·尚層這兩個(gè)項(xiàng)目作為港龍?jiān)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的探索之作,為公司積累了寶貴的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),也為此后港龍·紫荊城的成功奠定了扎實(shí)的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)。”

常州港龍·紫荊城

港龍·紫荊城位于常州市戚墅堰區(qū)東方大道,緊鄰戚區(qū)區(qū)政府,坐擁優(yōu)質(zhì)的教育和生態(tài)資源。作為公司自主操盤的第三個(gè)項(xiàng)目,紫荊城于2010年啟動(dòng)開(kāi)發(fā),不僅積極學(xué)習(xí)市場(chǎng)上優(yōu)秀的項(xiàng)目打造經(jīng)驗(yàn),更充分糅合香港物業(yè)開(kāi)發(fā)特色,通過(guò)開(kāi)放式的中庭空間、休閑廣場(chǎng)、港式花園的打造,營(yíng)造生態(tài)自然的社區(qū)景觀特色;引入港式風(fēng)情社區(qū)商業(yè)街,充分還原香江人居氛圍;而恰恰是通過(guò)不斷的市場(chǎng)學(xué)習(xí)和源自香港的住宅特色融合,最終成就了港龍·紫荊城常州東中心標(biāo)志大盤的市場(chǎng)美名。

深耕市場(chǎng)

產(chǎn)品多元化探索實(shí)踐

第二階段

上海建科院:“得益于2008年四萬(wàn)億政策的刺激,此后的數(shù)年時(shí)間里,地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始了又一輪快速發(fā)展,住宅產(chǎn)品也經(jīng)歷了從批量化剛需產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品演變的過(guò)程。地產(chǎn)商們紛紛針對(duì)住宅產(chǎn)品進(jìn)行了進(jìn)一步的細(xì)化和打磨,諸如萬(wàn)科著力深耕“住宅工業(yè)化”;方興開(kāi)發(fā)的首個(gè)高端住宅產(chǎn)品“廣渠金茂府”亮相市場(chǎng);華潤(rùn)推出了都市綜合體的發(fā)展模式,將住宅產(chǎn)品和商業(yè)地產(chǎn)相聯(lián)系。一時(shí)之間,住宅產(chǎn)品從單純的滿足居住需求逐步過(guò)渡到對(duì)生活品質(zhì)的改善和提升。”

而在這一階段,積極融合并學(xué)習(xí)行業(yè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的港龍中國(guó),也踏上了特色化產(chǎn)品打造的探究之路。如果說(shuō)紫·荊城項(xiàng)目是港龍揚(yáng)名市場(chǎng)的開(kāi)山之作,那么2012年競(jìng)得的紫荊城南側(cè)東城路和東方二路地塊,則是港龍?zhí)厣a(chǎn)品打造的溯源之作?？傮w量約42萬(wàn)方的港龍·新港城,是港龍首個(gè)開(kāi)發(fā)打造的大盤項(xiàng)目,也是迄今為止常州東大門難得的明星大盤項(xiàng)目,整個(gè)地塊以前瞻性的開(kāi)發(fā)理念,總圖思維,分期建設(shè),產(chǎn)品形態(tài)涵蓋高層、小高層、聯(lián)排別墅、商鋪等,滿足市場(chǎng)多元需求。

常州港龍·新港城 實(shí)景圖

此外,作為龍城東大門難得的品質(zhì)大盤,新港城采取住宅與商業(yè)分離、高低層錯(cuò)落排布的總體布局,最大程度的保證了居住舒適度和居者的景觀體驗(yàn)。建筑的整體創(chuàng)新引用ART DECO風(fēng)格,在外立面的細(xì)節(jié)之處,通過(guò)材質(zhì)鋪裝、構(gòu)筑物和小品設(shè)計(jì),盡顯低調(diào)的奢華。而為了呼應(yīng)整體建筑風(fēng)格,不僅更多的借鑒和還原當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)景觀,更針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求,打造了適合全齡人群的社區(qū)景觀,蝴蝶狀的核心景觀中軸,依山傍水的主題景觀組團(tuán),專屬適老適幼化社區(qū)空間以及熱鬧而繁華的商業(yè)街景景觀?？梢哉f(shuō),從這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始,當(dāng)?shù)乜蛻舯隳軐?ldquo;品質(zhì)”、“口碑”與港龍聯(lián)系在一起,也從而開(kāi)啟了港龍?zhí)厣_(kāi)發(fā)的新篇章。

常州港龍·新港城 實(shí)景圖

港龍新港城之后,常熟港龍·香江華庭等項(xiàng)目相繼啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。港龍中國(guó)在深耕當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的同時(shí),也在產(chǎn)品建筑風(fēng)格、社區(qū)景觀、產(chǎn)品形態(tài)等維度進(jìn)一步探索多元化產(chǎn)品的更多可能,為進(jìn)一步擴(kuò)大長(zhǎng)三角區(qū)域布局沉淀寶貴的產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)。

立足客戶

產(chǎn)品差異化特色塑造

第三階段

上海建科院:“步入2017年以來(lái), 80、90后人群成為消費(fèi)主力客群,在對(duì)于消費(fèi)品的需求上與其他人群或傳統(tǒng)消費(fèi)需求之間產(chǎn)生了較大差別。“消費(fèi)升級(jí)”成為這一時(shí)代的關(guān)鍵詞,高端、新型、個(gè)性化、智能化、體驗(yàn)感和服務(wù)品質(zhì)成為住宅產(chǎn)品的核心要素;同時(shí),國(guó)家也出臺(tái)了“綠色建筑行動(dòng)計(jì)劃”、“房住不炒”、“提升城市品質(zhì)”等一系列指導(dǎo)政策,住宅產(chǎn)品的需求逐漸多樣化。鑒于此,地產(chǎn)商們開(kāi)始在綠色建筑營(yíng)造、迎合消費(fèi)升級(jí)需求上發(fā)力,將不同客戶群的需求融入了住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念,開(kāi)發(fā)出庭院住宅、科技住宅等不同產(chǎn)品類型。"

在此期間,港龍中國(guó)于2017年進(jìn)一步升級(jí)戰(zhàn)略布局,加速走出江蘇,先后拓疆浙江、河南、貴州、上海等省市,跨越式的發(fā)展和城市深耕版圖的擴(kuò)張也使得港龍產(chǎn)品面臨當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)更為嚴(yán)峻和激烈的競(jìng)爭(zhēng)。港龍中國(guó)深耕浙江的第一站,選擇了具有得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)的湖州,2017年11月,集普通住宅、花園洋房、聯(lián)排別墅于一體的南太湖精品社區(qū)太湖天地正式面世,項(xiàng)目以16萬(wàn)方的磅礴手筆、1.3的超低容積率、35%的綠化率、超大面積的后場(chǎng)中軸景觀以及新中式的建筑風(fēng)格俘獲了一眾客戶青睞,開(kāi)創(chuàng)了港龍湖居作品之先河。2018年,繼太湖天地之后,港龍中國(guó)深耕湖州第二子——太湖天萃正式面市。作為港龍中國(guó)探索差異化產(chǎn)品打造的升級(jí)之作,太湖天萃匯集了一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),遵循建筑與自然和諧共生的人居哲學(xué),利用地塊天然因素,采取別墅+洋房+高層的迭代排布,鱗次櫛比。同時(shí),項(xiàng)目巧妙結(jié)合時(shí)下新興的新古典主義和現(xiàn)代風(fēng)格,立面簡(jiǎn)潔利落又不失細(xì)節(jié)的品質(zhì)感,40%的綠化率疊加河道景觀,打造恢弘的中央景觀區(qū)域,為客戶營(yíng)造高品質(zhì)的現(xiàn)代生活。

湖州港龍·太湖天萃 示意圖

同年,港龍于南太湖板塊內(nèi)精心締造的獨(dú)具特色的法式風(fēng)情社區(qū)——港龍·楓丹壹號(hào)正式面世,短短兩年,太湖天地、太湖天萃、楓丹壹號(hào)三子齊耀湖州南太湖板塊,港龍中國(guó)風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。

湖州港龍·楓丹壹號(hào) 實(shí)景圖

智者樂(lè)水,仁者樂(lè)山,在湖居領(lǐng)域的差異化探索,港龍中國(guó)用湖州三個(gè)項(xiàng)目的實(shí)踐,走出了一條獨(dú)具特色的產(chǎn)品打造之路;而在山地人居的探索,港龍中國(guó)則通過(guò)51萬(wàn)方的超級(jí)大盤——港龍·東湖桃源,進(jìn)行創(chuàng)新實(shí)踐。

位于貴州六盤水市的港龍·東湖桃源,是港龍中國(guó)2018年首進(jìn)貴州的第一個(gè)項(xiàng)目,也是港龍打造的第一個(gè)山居項(xiàng)目。項(xiàng)目借鑒此前港龍·新港城的大盤開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),采取分期開(kāi)發(fā)的思路,依托南北長(zhǎng)軸自然景觀帶資源,采取新亞洲風(fēng)格的立面和新現(xiàn)代的山水設(shè)計(jì)語(yǔ)言,打造一條禮儀軸線、七大生活社區(qū)、十五大核心景觀組團(tuán),共同演繹都市桃花源的美好。

盤州港龍·東湖桃源 示意圖

不僅如此,為了最大化的提升客戶的居住舒適度,項(xiàng)目大范圍的采取了人性化的設(shè)計(jì),諸如人車分流、花園式歸家道路、功能性健身步道以及室內(nèi)人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)等。此外,貫徹港龍中國(guó)一貫堅(jiān)持的產(chǎn)品品質(zhì),項(xiàng)目以1.2的超低容積率和35%的綠化率,深入當(dāng)?shù)乜蛻羯罴±?打造兒童樂(lè)園、康養(yǎng)花園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)地、千萬(wàn)級(jí)業(yè)主高端會(huì)所、幼兒園等360°全齡化社區(qū)場(chǎng)景,為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)設(shè)美好的生活日常。

盤州港龍·東湖桃源 示意圖

匠心精制

標(biāo)準(zhǔn)化助推產(chǎn)品力提升

第四階段

上海建科院:"十九大報(bào)告中提出的“健康中國(guó)”已成為我國(guó)的國(guó)家戰(zhàn)略與建筑行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì),充分體現(xiàn)出了健康建筑更為深層次的發(fā)展需求。建筑的發(fā)展逐漸從以能為本的“綠色建筑”理念發(fā)展到以人為本的“健康建筑”理念。打造更為符合客戶健康生活需求的住宅產(chǎn)品,提供更為舒適更為健康的室內(nèi)外環(huán)境,變成住宅行業(yè)的大勢(shì)所趨。"

步入2019年以來(lái),順應(yīng)公司戰(zhàn)略發(fā)展的要求以及行業(yè)“產(chǎn)品回歸”的趨勢(shì),港龍中國(guó)開(kāi)始著眼于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的打造。從工程、空間、景觀、精裝、服務(wù)、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等維度,基于以往的產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)以及客戶服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行全方位的梳理與升級(jí)。2019年的網(wǎng)紅地王樓盤——紹興港龍·鉑樾府就是基于港龍產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系所打造的示范項(xiàng)目。在規(guī)劃上,項(xiàng)目堅(jiān)持港龍不僅以貨值為優(yōu)先的理念,更多的兼顧客戶居住舒適度,以1.1的超低容積率,規(guī)劃10棟洋房、15棟疊墅的低密奢適住區(qū);在建筑設(shè)計(jì)上,項(xiàng)目采取港龍中國(guó)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化兩大立面風(fēng)格之一的新現(xiàn)代主義,于東方典雅中演繹現(xiàn)代簡(jiǎn)約的詩(shī)意與藝術(shù);在景觀設(shè)計(jì)上,鉑樾府沿用港龍賴以貫徹的在地化設(shè)計(jì)理念,提取“江南水鄉(xiāng),寫意紹興”的四大當(dāng)?shù)卦?江、舟、魚(yú)、橋,打造“一道”、“一街”、“二坊”、“四巷”、“十三園”的社區(qū)景觀系統(tǒng),強(qiáng)調(diào)私密性的同時(shí)更加注重共享性,更加著眼于院落空間當(dāng)中的圍合感和歸屬感,使院落空間真正融入居者生活。

紹興港龍·鉑樾府 示意圖

此外,作為港龍產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化落地探索的首個(gè)項(xiàng)目,鉑樾府所落地的童夢(mèng)天地、康養(yǎng)花園、萌寵天地等IP場(chǎng)景,更是成為港龍全齡化社區(qū)場(chǎng)景1.0的雛形,為體系化、IP化、價(jià)值化的港龍產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容,提供了寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。而為了加速推動(dòng)港龍產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的推出,港龍產(chǎn)品體系化、IP化的落地實(shí)踐還先后應(yīng)用于紹興港龍·君望美庭、南通港龍·翰林首府等項(xiàng)目。

南通港龍·翰林首府 示意圖

于22020年,港龍以蕪湖為支點(diǎn),戰(zhàn)略布局安徽省,開(kāi)啟深耕長(zhǎng)三角城市群的全新篇章,截止9月底,港龍先后進(jìn)入蕪湖、黃山、阜陽(yáng)、合肥等城市,匠筑七子,盡獻(xiàn)安徽。

位于蕪湖三山區(qū)核心政務(wù)區(qū)的港龍·湖山映,從前端的設(shè)計(jì)施工,到后端的服務(wù)運(yùn)營(yíng),在外立面設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、精裝修、物業(yè)服務(wù)等眾多環(huán)節(jié)上,蕪湖港龍·湖山映均嚴(yán)格按照產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系,貫徹“精制主義”的理念,以品質(zhì)筑就美好生活。

項(xiàng)目以兩大標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品風(fēng)格之一的新亞洲建筑風(fēng)格,結(jié)合在地化的產(chǎn)品融合,營(yíng)造區(qū)域內(nèi)前所未有的當(dāng)代美學(xué)著作。不僅如此,項(xiàng)目還以1.8的低容積率,規(guī)劃一核·雙軸·八園的全齡社區(qū)場(chǎng)景,落地集團(tuán)精心打造的社區(qū)子品牌——太太的時(shí)光花園、康養(yǎng)花園以及兒童樂(lè)園,同時(shí),項(xiàng)目規(guī)劃有15000㎡的運(yùn)動(dòng)中心、10000㎡的城市圖書(shū)館,為蕪湖當(dāng)?shù)乜蛻魩?lái)更具活力的國(guó)際簡(jiǎn)約生活美學(xué)。

港龍從港資基因出發(fā),順應(yīng)生活主義至上的國(guó)際趨勢(shì),將香港精英階層對(duì)生活的追求內(nèi)化到產(chǎn)品與服務(wù)當(dāng)中,提倡和踐行“精制主義生活觀”,于2020年正式確立了產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容并發(fā)布港龍全新產(chǎn)品價(jià)值體系——MOREpro社區(qū)。

此后不久,港龍結(jié)合客戶需求,在原有的尊享、輕奢以及宜居三大產(chǎn)品系列基礎(chǔ)上升級(jí)“序”、“君”、“映”、“境”、“府”、“庭”六條產(chǎn)品系。

其中,序系和君系代表著港龍中國(guó)匠造產(chǎn)品的最高水平;映系和境系順應(yīng)時(shí)代發(fā)展、致敬城市文脈;府系和庭系則注重風(fēng)格塑造、反映人居審美。

自此,港龍中國(guó)式邁入主流房企產(chǎn)品力角逐的競(jìng)爭(zhēng)紅海,開(kāi)啟規(guī)模與品質(zhì)雙優(yōu)發(fā)展的新篇章!

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