通常，人們在申請抵押貸款時需要辦理他項權證。然而，有些人不太了解辦理他項權證的過程。今天小編想和大家分享一下如何辦理他項權證，以及辦理他項權證需要提交的材料。

(資料圖片僅供參考)

什么是房屋他項權證？

房屋他項權證是指房產(chǎn)登記機關向房屋抵押權人、房屋典當人等其他權利人出具的合法證明。本證書應由有他項權利人簽字并保存，這是保證他項權人的基本權利證書。它與房屋產(chǎn)權證具有同等效力，應受法律法規(guī)保護。

當我們從銀行借錢買房時，該房屋的他項權證將在銀行存在，當我們有了房產(chǎn)證和土地證并還清貸款后，該房屋的其他權證將自動被注銷。該房屋其他權證的功能是在貸款還清之前，即注銷之前，該房屋不能上市交易。

一、如何辦理他項權證

1.填寫申請表

首先，申請人應到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記機關領取房屋他項權證申請表，并按相關內(nèi)容填寫。

2.去銀行批準并獲得合同

填寫完申請表后，經(jīng)辦人需要去貸款的銀行并蓋章。蓋章后，銀行將比較經(jīng)辦人的抵押合同和與經(jīng)辦人的貸款合同。

3.登記

申請人應攜帶加蓋公章的申請表、相關合同、房屋價值評估表、結(jié)婚證、身份證明、房屋產(chǎn)權證、國土資源使用證等相關材料到當?shù)胤慨a(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理抵押登記。(其他權利的登記一般為3個工作日)

4、房屋產(chǎn)權登記機關審核資料。

5.經(jīng)審查合格的，產(chǎn)權登記機關的資料經(jīng)審查合格后，將向抵押人簽發(fā)他項權證。在收到他項權證后，抵押人將把它們交給貸款的銀行，以便他們可以等待銀行借錢。

二、辦理他項權證需提交的材料

1.房地產(chǎn)抵押申請表。

2.抵押人的身份證。

3.婚姻關系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明。

4.貸款抵押合同。

5.房屋所有權證和土地使用權證。

6.房屋評估報告或抵押物價值協(xié)議。

7.受委托的，受托人應當提供本人身份證和合法有效的授權委托書。

三、收費標準

1.按批準的價格收費。

2.印花稅5元/份，從地方稅收中收取。

3.房屋所有人應按每套房屋80元支付。

4.非房屋雙方各支付抵押金額的0.5%。

房屋他項權證的作用是什么？

根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，該房產(chǎn)被抵押，即該房產(chǎn)的處分權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意，不得進行合法交易，也不能辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓等相關手續(xù)。

房屋他項權證是房產(chǎn)登記機關向抵押權人或典權人出具的合法憑證。房屋他項權證由他項權利人領取和持有。他項權利人應當依法行使受國家法律保護的其他權利。

不動產(chǎn)他項權是指除財產(chǎn)所有人和共有人以外的其他團體或個人的權利，通常指抵押權，他項權利證書由其他權利人持有。購買一般房地產(chǎn)和選擇抵押貸款時，房屋所有權證中會有其他權利內(nèi)容記錄，包括他項權利人、權利類型(如抵押權、抵押權等)。)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的合同價格)、權利期限(合同期限)、取消日期(他項權利的消失日期)和其他權利

關鍵詞： 他項權證